10.05.2022– 08.06.2022. a on Vinni Vallavalitsuses  Roela Tartu mnt 9 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu eelnõu (eskiisi) avalik väljapanek.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on muuta Tartu mnt 9 kinnistu senine sihtotstarve elamumaast ärimaaks ning määrata ehitusõigus ärihoone ja seda teenindavate ehitiste ehitamiseks, lahendada juurdepääsud, liikluskorraldus, tehnovõrkudega varustamine ja haljastus ning sellega seoses teha ettepanek Vinni Vallavolikogu 25.02.2010 määrusega nr 5 kehtestatud Vinni valla üldplaneeringu muutmiseks, kuna detailplaneeringu koostamise eesmärk ei ole maakasutuse juhtotstarbe osas kooskõlas üldplaneeringuga, mis näeb planeeringuala maakasutuse juhtotstarbena ette elamumaa.

Detailplaneering on planeerimisseaduse § 142 tähenduses üldplaneeringut muutev detailplaneering. Planeerimisseaduse § 142 lõike 6 kohaselt tuleb sellisel juhul  anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu koostas Vinni Vallavalitsuse keskkonnaspetsialist Grete Alexandra Kendaru. Eelhinnanguga leiti, et detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõike 1 ehk olulise keskkonnamõjuga tegevuse alla. Keskkonnamõju strateegiline hindamine ei ole seega eelhinnangu alusel vajalik.

Planeeritava ala suurus on u 0,7ha.

26.05.2022– 08.06.2022. a on Vinni Vallavalitsuses  Tartu mnt 2, Pajusti Pähklimäe põik 2 ja Pähklimäe põik 2a kinnistute detailplaneeringu avalik väljapanek.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on liita Pähklimäe põik 2 ja Pähklimäe põik 2a kinnistud ning määrata moodustuva krundi sihtotstarbeks 100% elamumaa ja selle arhitektuur-ehituslikud tingimused, lahendada juurdepääsuteed ja liikluskorraldus ning seada haljastuse, heakorra ja keskkonnakaitselised põhimõtted.

Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas Vinni Vallavolikogu 25.02.2010 määrusega nr 5 kehtestatud Vinni valla üldplaneeringuga, kus planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud elamumaa.

Planeeritava ala suurus on u 3100 m².

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik Aktsiaselts OG ELEKTRA on esitanud taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks Lääne-Virumaal Vinni vallas Roela alevikus asuva Tartu mnt 9 kinnistu (registriosa 9121150; katastritunnus 90004:002:0114; pindala 6642 m²; sihtotstarve 100% elamumaa) planeerimiseks.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on muuta Tartu mnt 9 kinnistu senine sihtotstarve elamumaast ärimaaks ning määrata ehitusõigus ärihoone ja seda teenindavate ehitiste ehitamiseks, lahendada juurdepääsud, liikluskorraldus, tehnovõrkudega varustamine ja haljastus ning sellega seoses teha ettepanek Vinni Vallavolikogu 25.02.2010 määrusega nr 5 kehtestatud Vinni valla üldplaneeringu muutmiseks, kuna detailplaneeringu koostamise eesmärk ei ole maakasutuse juhtotstarbe osas kooskõlas üldplaneeringuga, mis näeb planeeringuala maakasutuse juhtotstarbena ette elamumaa. Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,7 ha.

Detailplaneeringu:

• koostamise algataja ja kehtestaja on Vinni Vallavolikogu (aadress Tartu mnt 2, Pajusti alevik, Vinni vald, 46603, Lääne-Virumaa);
• koostamise korraldaja ja koostaja on Vinni Vallavalitsus (aadress Tartu mnt 2, Pajusti alevik, Vinni vald, 46603, Lääne-Virumaa);
• koostaja on Tartu Arhitektuuribüroo OÜ (registrikood 10439501; aadress Ülikooli tn 4-3, Tartu linn, 51003, Tartu maakond).

Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Seega keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik.

Otsuses ja otsuse lisas 1 „Roela aleviku Tartu mnt 9 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang" toodu osas on Keskkonnaamet andnud oma seisukohata, milles vastuväiteid ega ettepanekuid ei esitanud.

Arvestades eeltoodut ja lähtudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 22 lg 1 p 33; planeerimisseaduse § 74 lg 8, § 75 lg 4, § 77 lg 4-6, § 124 lg 1, 2 ja 10, § 125 lg 1, § 126 lg 1-3, § 127 lg 1-3, § 128 lg 1 ja 5, § 130 lg 2 p 2, § 139 lg 1, § 142 lg 1 p 1, lg 2 ja 6; keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 31 p 1, § 31¹, § 33 lg 2 p 3 ja lg 3-6, § 34 lg 2, § 35 lg 3, 5 ja 6 ning Vinni Vallavolikogu 25.02.2010 määrusega nr 5 kehtestatud Vinni valla üldplaneeringust ja Vinni Vallavalitsuse ettepanekust ning olles tutvunud Roela aleviku Tartu mnt 9 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnanguga, Vinni Vallavolikogu

otsustab:

1. Algatada Roela aleviku Tartu mnt 9 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamine Lääne-Virumaal Vinni vallas Roela alevikus ligikaudu 0,7 ha suuruse ala planeerimiseks.
2. Jätta algatamata Roela aleviku Tartu mnt 9 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine, kuna detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad tegevused ei oma olulist keskkonnamõju.
3. Vinni Vallavalitsusel väljastada Roela aleviku Tartu mnt 9 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad.
4. Otsusega on võimalik tutvuda Vinni valla kodulehel ja tööpäevadel Vinni Vallavalitsuses aadressil Tartu mnt 2, Pajusti alevik, Vinni vald, 46603, Lääne-Virumaa.
5. Vinni Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu koostamise algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta Ametlikes Teadaannetes ja Vinni valla kodulehel.
6. Vinni Vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu koostamise algatamisest ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest ajalehtedes Virumaa Teataja ja Koduvalla Sõnumid ning Keskkonnaametit ja valitsusasutusi, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb, ning isikuid, kelle õigusi või huve võib detailplaneering puudutada.
7. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
8. Otsuse peale võib esitada Vinni Vallavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama, või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.

Lisa 1

Vinni Vallavalitsus teatab Vinni valla Piira küla Pähklimäe põik 2 ja Pähklimäe põik 2a maaüksuste detailplaneeringu algatamisest Vinni Vallavalitsuse 15.03.2021 korraldusega nr 59 " Pähklimäe põik 2 ja Pähklimäe põik 2a kinnistute detailplaneeringu koostamise algatamine ".

Planeeritav ala suurus on u 3100 m² ja planeeritavale alale jäävad Pähklimäe põik 2 ja Pähklimäe põik 2a kinnistud. Pähklimäe põik 2 kinnistu sihtotstarve  on 100 % elamumaa, Pähklimäe põik 2a kinnistu sihtotsatarve on 100 %  üldkasutatav maa.

Detailplaneeringu algatamisega soovitakse liita nimetatud kinnistud ja määrata moodustatava kinnistu sihtotstarbeks 100% elamumaa. 

Muuhulgas määratakse detailplaneeringuga arhitektuur-ehituslikud tingimused, lahendatakse juurdepääsuteed, lahendatakse liikluskorraldus, seatakse haljastuse, heakorra ja keskkonnakaitselised põhimõtted.

Detailplaneeringuga tuleb muuhulgas määratleda parkimisvajadus vastavalt kehtivatele normidele. Detailplaneeringu lahenduses tuleb arvestada, et oleks tagatud müra-, vibratsiooni- ja õhusaastevaba elukeskkond.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja -juhtimise seaduses loetletud tegevuste hulka, mille puhul oleks vajalik kaaluda keskkonnamõjude eelhindamist. 

Vinni valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava maa-ala juhtotstarve väikeelamumaa.

Planeeritav maakasutus on kooskõlas Vinni valla üldplaneeringuga, seega kaalutluse kohaselt ei ole tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga.

Vinni Vallavalitsus teatab, et Vinni Vallavolikogu 29.10.2020 otsusega nr 18 on algatatud detailplaneering Vinni vallas Piira külas Värava kinnistul (katastritunnus 90002:001:0025) ja jäetud algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine (Vinni Vallavolikogu 29.10.2020 otsus nr 17).
Planeeritav ala suurusega u 12,67 ha, asub Vinni vallas, Piira külas (90002:001:0025). Planeeritavala on 100 % maatulundusmaa.
Detailplaneering on planeerimisseaduse § 142 tähenduses üldplaneeringut muutev detailplaneering. Vinni valla üldplaneeringus on planeeritav ala määratud maatulundusmaaks. Detailplaneeringueesmärgiks on moodustada planeeritavale alale elamumaa sihtotstarbega kinnistud. Detailplaneeringuga jagatakse Värava kinnistu elamumaa sihtotstarbega kinnistuteks, antakse ehitusõigus elamute ja tehnilise taristu rajamiseks, määratakse ehituslikud tingimused, lahendatakse juurdepääsuteed, lahendatakse liikluskorraldus, seatakse haljastuse, heakorra ja keskkonnakaitselised põhimõtted.
Planeeritav maakasutuse juhtotstarve Vinni valla üldplaneeringus saab olema elamumaa.

Planeeringu eesmärk on kinnistu jagamine, maakasutuse sihtotstarbe määramine, ehitusõiguse määramine, hoonete ehituslike tingimuste määramine, liikluskorralduse (juurdepääsud ja parkimise), tehnovõrkude, heakorrastuse ja haljastuse lahendamine.

Üldplaneeringut muutva detailplaneeringualgatamine

Piira küla, Värava kinnistu detailplaneeringukeskkonnamõju strateegilise hindamisealgatamata jätmine

Vinni Vallavolikogu tunnistas 19.12.2019 otsusega nr 33 osaliselt kehtetuks  Lastekodu  kompleksi  ja  elamukvartali  detailplaneeringu,  mille asukoht  oli  algselt  Vinni  alevik,  Tammiku  tn  9  ja  Pajusti  alevik,  Looduse  tn  2  kinnistute vahel  ning  oli  reformimata  riigimaa.  Nimetatud  maa-ala  osas  kehtib  Lastekodu  kompleksi  ja elamukvartali  detailplaneering,  mis  on  kehtestatud  Vinni  vallavolikogu 25.09.2007  otsusega  nr 79. Kehtiva detailplaneeringu järgi on ellu viidud Päikese tänav ja lastekodu kompleks. Tänaseks ei  ole  kehtivat  detailplaneeringut  asutud  ellu  viima  elamukvartali  osas.  Nimetatud  ala  on  täna enamuses põllumajanduslikus kasutuses. Päikese tänava ja lastekodu kompleksi osas jääb nimetatud detailplaneering kehtima.

Vinni vallavalitsus algatas korraldusega 02.veebruar 2018 nr 34  Mäetaguse küla Liivakünka maaüksuse ja lähiümbruse detailplaneeringu. Maaüksuse kü tunnus on 90001:001:0815, suurus 8,06 ha, valla üldplaneeringu järgne maaüksuse juhtfunktsioon on väikeelamute maa.

Algatatud detailplaneeringu eesmärgiks on planeeringuala väikelamumaa kruntideks jaotamine ning kruntide hoonestusala ja ehitusõiguse määramine, hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja-rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine; liikluskorralduse, haljastuse, kujade ja kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine; keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine; servituutide seadmise ja kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine.

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb valla üldplaneeringus sätestatud detail-planeeringu kohustusega juhtumist (enam kui 5 hoonest koosnev elamute grupp). Võimalike täiendavate uuringute vajaduse kohta planeeringu algatamisel teave puudus.

• Ülevaade üldplaneeringute ülevaatamisest
• Kehtestatud planeeringute ülevaatamise tulemuste kinnitamine
• DP ülevaatuse tabel 25.03.2014

Vinni Vallavolikogu 17.12.2014 otsusega nr 59  kehtestati detailplaneering Piira küla Riki kinnistule, katastritunnusega 90002:001:0150. Detailplaneering näeb ette  Riki kinnistu jaotamise kümneks katastriüksuseks, mille hulgast kuus on  üksikelamute krundid ja kaks - maatulunduslikud (metsa-) kinnistud. Ülejäänud maaüksustest on üks rajatavaid elamuid teenindava puurkaev-pumpla krunt ning teine - transpordimaa otstarbeline katastriüksus – kinnistutele juurdepääsutee rajamiseks